부동산 폭락 도미노 … 대형PF 잇단 좌초에 정부사업 축소 겹쳐 

부동산 버블 붕괴의 여파가 주택시장에만 그치지 않고 각종 개발사업으로 퍼져나가고 있다.
부동산 버블이 꺼지면서 주택시장과 상업용 오피스시장이 함께 무너지고 있으며, 각종 대규모 부동산PF(프로젝트 파이낸싱)사업들도 좌초위기에 놓였다.

정부는 각종 개발사업이 벽에 부딪히자 각종 경제자유구역 지정을 해제하는 것을 검토 중이다. 재정난이 심각한 한국토지주택공사(LH)도 각종 개발사업 구조조정에 들어갔다.
서울시도 부채를 줄이기 위해 대규모 사업을 축소하거나 시기를 조정키로 했다. 대표적인 예가 마곡지구 수변도시 개발 사업과 안양천 및 중랑천 뱃길조성 사업이다.
문제가 되는 PF사업 대부분은 2006년을 기점으로 불이 붙었다. 하지만 그해 하반기 미국발 금융위기가 터지면서 문제가 불거졌다.

시장침체로 각종 개발사업의 사업성은 현저히 떨어지고 무더기 좌초 위기에 내몰리고 있다. 금융권이 각종 PF사업에 등을 돌렸고, 자금을 확보하지 못한 건설사들은 재정난으로 인해 파산이나 워크아웃, 법정관리를 신청하는 사례가 늘고 있다.
최창규 한양대 교수는 “시장 상황은 수시로 변하는데 정부나 사업자 모두 지나친 낙관론만 제시했고 우려의 목소리는 소수에 불과했다”며 “정부차원에서 민간 사업계획에 대한 리스크관리를 고려하지 않았다”고 지적했다.
오승완 기자 osw@naeil.com
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